부부 공동명의 장단점과 세금 비교

오늘계산기 블로그 · 2026년 2월 25일

"집을 공동명의로 할까?" 부부가 집을 살 때 꼭 하는 고민입니다. 종부세는 유리하고 양도세도 줄어들 수 있지만, 모든 상황에서 공동명의가 유리한 것은 아닙니다.

세금별 단독 vs 공동 비교

세금	단독명의	공동명의 (50:50)	유불리
취득세	취득가액 기준	동일 (취득가액 기준)	차이 없음
재산세	공시가 기준	지분별 안분	차이 없음
종합부동산세	기본공제 12억	각 9억 × 2 = 18억	공동 유리
양도소득세	1인 과세	각각 양도차익 분할	공동 유리 (누진세 절감)
장기보유특별공제	최대 80%	각자 계산 (공동 불리할 수 있음)	상황별 다름

2026년 기준 1주택 단독명의는 기본공제 12억원이지만, 공동명의는 각 9억원씩 총 18억원까지 공제됩니다. 시가 15억 이상 주택에서 체감 효과가 큽니다.

양도차익 5억원을 단독으로 신고하면 세율 42%가 적용되지만, 공동명의로 2.5억씩 나누면 각각 35% 구간에 해당되어 수천만원 절세가 가능합니다.

한쪽 배우자의 사업 실패나 채무 문제 시, 공동명의 지분은 상대 배우자의 재산으로 보호받을 수 있습니다.

1주택 단독명의는 거주기간 포함 최대 80% 공제를 받지만, 공동명의는 각자의 보유·거주 기간으로 별도 계산합니다. 10년 이상 장기 보유한 1주택에서는 단독명의가 양도세 면에서 유리할 수 있습니다.

한쪽이 자금을 전액 부담하고 공동명의로 등기하면, 지분만큼 증여로 간주됩니다. 부부간 증여 공제 한도는 6억원이므로, 매입가 12억 초과 시 증여세가 발생할 수 있습니다.

매도, 담보대출 설정 등 모든 처분 행위에 공동명의자 양쪽의 동의가 필요합니다. 이혼 시 재산 분할 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

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