청약 가점 만점 완벽 가이드

오늘계산기 블로그 · 2026년 3월 7일

청약 당첨자 발표일마다 드는 생각 — "내 점수로는 어디까지 가능할까?" 가점 84점 만점의 구조를 이해하면, 지금부터라도 전략적으로 준비할 수 있습니다. 현실적인 커트라인과 함께 살펴봅니다.

청약 가점 구조

주택청약 가점제는 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점)의 합산으로 총 84점 만점입니다. 수도권 인기 지역은 60점 이상이어야 당첨 가능성이 있으며, 서울 강남·서초 등 최상위 입지는 65~70점대가 커트라인입니다.

무주택기간은 만 30세 이상(기혼자는 혼인신고일)부터 기산합니다. 1년 미만은 2점, 이후 1년마다 2점씩 추가되어 15년 이상이면 32점 만점을 받습니다.

주의: 세대원 중 누구라도 주택을 소유한 적이 있으면 무주택기간이 리셋됩니다. 분양권이나 입주권도 주택으로 간주됩니다. 배우자의 과거 주택 소유 이력도 영향을 미칩니다.

부양가족은 세대원 중 주민등록등본상 세대를 같이하는 직계존속(부모·조부모), 직계비속(자녀), 배우자를 포함합니다. 0명은 5점, 이후 1명당 5점씩 추가되어 6명 이상이면 35점 만점입니다.

주택청약종합저축 가입기간 기준이며, 6개월 미만은 1점, 이후 6개월마다 1점씩 추가되어 15년 이상이면 17점 만점입니다.

가입기간은 이전 청약저축·청약부금·청약예금에서 전환한 경우 최초 가입일부터 인정됩니다. 청약통장은 빨리 만들수록 유리하며, 월 납입액(2~50만원)에 관계없이 기간만 산정합니다.

커트라인은 단지 인기도, 공급 물량, 분양가에 따라 변동이 큽니다. 위 수치는 최근 1년간 주요 단지 기준 참고값입니다.

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