청약 가점 84점, 내 점수는 몇 점일까

청약 가점을 계산해 보면 생각보다 낮아 실망하는 경우가 많습니다. 그런데 계산을 잘못해서 실제보다 낮게 나오는 경우도 적지 않습니다. 각 항목에 기본 점수가 있다는 걸 모르면 그렇게 됩니다.

가점은 어떻게 계산될까?

세 항목의 합이 84점 만점입니다.

항목별 점수표

본인 점수는 청약 가점 계산기에 세 항목을 넣으면 바로 나옵니다. 무주택 15년·부양가족 6명·통장 15년이면 정확히 84점이 됩니다.

무주택기간은 언제부터 셀까?

"집을 안 산 기간"이 아닙니다. 기산 시점이 따로 정해져 있습니다.

본인이 지금 만 몇 살인지 헷갈린다면 만 나이 계산기로 확인하세요. 무주택기간 계산은 만 나이 기준입니다.

부양가족은 누구까지 포함될까?

같이 산다고 다 되는 것이 아닙니다. 주민등록등본 기준으로 요건이 있습니다.

부양가족 요건은 단지·공고마다 세부 조건이 다를 수 있습니다. 입주자모집공고문에 정확한 기준이 적혀 있으므로 그것을 봐야 합니다.

통장 가입기간은 어떻게 볼까?

배점이 17점으로 가장 작지만 시간이 해결해 주는 유일한 항목입니다.

점수를 올릴 수 있는 것과 없는 것

가점은 대부분 이미 정해진 과거로 계산됩니다. 지금 바꿀 수 있는 것은 제한적입니다.

점수가 낮다면 가점제가 아닌 전형을 함께 보는 것이 현실적입니다. 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등)은 가점이 아니라 별도 요건으로 심사하므로, 가점이 낮아도 기회가 있습니다.

가점제와 추첨제는 뭐가 다를까?

모든 물량이 가점으로 배정되는 것은 아닙니다. 가점제와 추첨제 비율이 나뉘어 있고, 이 비율이 전략을 좌우합니다.

여기에 특별공급이 별도로 있습니다. 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등은 일반공급과 다른 기준으로 심사하므로, 가점이 낮아도 해당 자격이 있으면 확률이 훨씬 높습니다.

몇 점이면 당첨될까?

정해진 커트라인은 없습니다. 단지별·지역별로 경쟁률에 따라 갈립니다.

• 인기 지역 대단지 — 60점대 후반~70점대가 나오기도 합니다
• 비인기 지역·소규모 — 40점대에서도 당첨 사례가 있습니다
• 같은 단지라도 평형별로 커트라인이 다릅니다

흔한 계산 실수

가점 계산에서 반복되는 실수가 있습니다. 대부분 실제보다 낮게 적거나 높게 적어 문제가 됩니다.

청약 전에 확인할 것

• 무주택기간 기산 시점 — 미혼이면 만 30세, 기혼이면 혼인신고일
• 부양가족 등재 기간 — 직계존속 3년, 만 30세 이상 자녀 1년
• 부모님 주택 소유 여부 — 세대 요건에 영향
• 통장 납입 횟수·금액 — 가점과 별개로 1순위 자격에 필요
• 입주자모집공고문 — 최종 기준은 여기에 있습니다
• 가점 산정은 본인 책임 — 잘못 기재하면 부적격 처리됩니다

주택 구입 자금 계획도 함께 보셔야 합니다. 대출 한도는 DSR과 카드론, 전세에서 매매로 넘어가는 경우는 전세자금대출 글을 참고하세요.

자주 묻는 질문

정리하면 청약 가점은 대부분 이미 정해진 과거로 계산됩니다. 지금 올릴 수 있는 것은 사실상 부양가족뿐인데 그마저도 3년의 등재 기간이 필요합니다. 그래서 내 점수를 정확히 알고 그에 맞는 전형을 고르는 것이 현실적인 전략입니다.

순서를 정하면 이렇습니다. 첫째, 기본 점수를 포함해 내 점수를 정확히 계산합니다. 8~9점이 왔다 갔다 하는 지점입니다. 둘째, 관심 지역의 과거 당첨 가점을 조회합니다. 내 점수가 어느 위치인지 알아야 전략이 섭니다. 셋째, 점수가 낮다면 추첨제 물량과 특별공급을 먼저 봅니다. 가점제 일반공급만 보면 기회 자체가 없습니다. 넷째, 공고문으로 최종 확인합니다. 부양가족 요건은 단지마다 다를 수 있고, 최종 기준은 언제나 공고문입니다.

관련 계산기: 만 나이 계산기, DSR 계산기, 전월세 전환 계산기

가점 기준과 부양가족 요건은 제도 개정과 단지별 공고에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 기준은 입주자모집공고문이며, 가점 산정 책임은 신청자에게 있습니다. 헷갈리는 항목은 청약홈 또는 해당 시행사에 확인하시기 바랍니다.