주거급여·주택바우처 신청 가이드 (2026)

월세가 버거운데 주거급여를 몰라서 못 받는 분이 많습니다. 기준 중위소득 48% 이하라면 월 최대 52만원까지 지원받을 수 있습니다. 부모와 따로 사는 청년도 단독 신청이 가능합니다.

나도 받을 수 있을까?

주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구에 지급됩니다.

소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액. 근로소득의 30%는 공제되며, 재산은 기본재산액(대도시 6,900만원)을 초과하는 부분만 월 소득으로 환산합니다.

얼마나 받을 수 있을까?

임차가구 (월세·전세)

실제 임차료와 기준임대료 중 낮은 금액을 지급합니다. 즉 기준임대료는 "받는 금액"이 아니라 상한선입니다. 월세가 기준임대료보다 싸면 실제 월세만큼만 나옵니다.

자가가구

주택 노후도에 따라 수선비를 지원합니다. 경보수(457만원/3년), 중보수(849만원/5년), 대보수(1,241만원/7년).

자가가구는 현금이 아니라 수선비로

집을 소유하고 있어도 소득 기준을 충족하면 주거급여 대상입니다. 다만 임차가구와 달리 현금이 아니라 집을 고쳐주는 방식으로 지원합니다.

노후도 조사를 거쳐 등급이 정해지고, 지자체가 시공을 진행합니다. 본인이 업체를 골라 현금으로 받는 구조가 아니므로 신청 후 순서를 기다려야 합니다. 장애인이나 고령자 가구는 편의시설 설치 비용이 추가로 지원될 수 있습니다.

부모와 따로 사는 청년도 받을 수 있을까?

만 19~30세 미혼 청년이 부모와 다른 주소지에 거주하면, 부모 가구의 주거급여와 별도로 본인 명의로 지급받을 수 있습니다.

• 대상: 부모가 주거급여 수급자이고, 청년이 별도 거주
• 금액: 1인가구 기준임대료 적용
• 신청: 거주지 주민센터에서 별도 신청

어떻게 신청하나?

1. 주민센터 방문: 거주지 읍면동 주민센터에 신청서 제출
2. 온라인 신청: 복지로(bokjiro.go.kr) 또는 정부24에서 가능
3. 필요 서류: 신분증, 임대차계약서, 통장사본, 소득증빙
4. 처리 기간: 신청 후 약 30일 (소득·재산 조사 포함)

신청 시 주의사항

• 전입신고가 되어 있어야 합니다
• 임대차계약서상 임차인과 신청자가 일치해야 합니다
• 보증금만 있는 전세도 월 환산하여 지급 가능
• 수급 결정 후에도 매년 소득·재산 재조사를 받습니다

지급일과 지급 방식

주거급여는 매월 20일에 신청인 계좌로 입금됩니다. 20일이 주말이나 공휴일이면 앞당겨 지급됩니다. 신청한 달부터 소급 지급되므로, 심사에 한 달가량 걸려도 첫 지급 때 밀린 금액을 함께 받습니다.

임차가구는 원칙적으로 임차인 본인 계좌로 받습니다. 다만 임차료를 계속 연체하는 등 특정 사유가 있으면 임대인에게 직접 지급되는 방식으로 바뀔 수 있습니다.

소득인정액은 어떻게 계산될까?

월급만 보는 것이 아니라 소득평가액 + 재산의 소득환산액을 더한 값으로 판정합니다. 이 구조를 알면 왜 월급이 기준 아래인데 탈락하는지, 반대로 왜 예상보다 통과하는지 이해할 수 있습니다.

재산은 지역별 기본재산액을 넘는 부분만 환산합니다. 전세보증금도 재산에 포함되므로, 보증금이 큰 전세에 살고 있다면 환산액이 올라갈 수 있습니다. 대도시일수록 기본재산액 공제가 크게 잡히므로 같은 재산이라도 거주 지역에 따라 결과가 달라집니다.

자동차는 다른 재산보다 환산율이 높게 적용되는 경우가 있어, 차량 보유가 수급 판정에 불리하게 작용하기도 합니다. 다만 생업용이나 장애인 사용 차량 등은 예외로 인정되므로 개별 확인이 필요합니다.

놓치기 쉬운 것들

신청은 했는데 지급이 안 되거나 중간에 끊기는 경우가 있습니다. 대부분 아래 이유입니다.

• 임차인 명의 불일치 — 임대차계약서상 임차인이 신청자 본인이어야 합니다. 가족 명의로 계약했다면 지급되지 않습니다
• 전입신고 누락 — 실제 거주지에 전입신고가 되어 있어야 합니다
• 이사 후 미신고 — 급지가 바뀌면 기준임대료가 달라집니다. 신고하지 않으면 과오지급이 발생해 나중에 반환해야 할 수 있습니다
• 임대차계약서 미제출 — 갱신하거나 재계약했다면 새 계약서를 제출해야 합니다
• 가족 간 임대차 — 부모·자녀 등 직계 간 임대차는 인정되지 않는 경우가 많습니다

주거비 부담이 큰 상황이라면 월세와 전세 중 어느 쪽이 유리한지도 함께 따져볼 만합니다. 전월세 전환 계산기로 보증금을 월세로 환산했을 때의 부담을 비교해 보세요. 주거급여는 월 임차료를 지원하므로, 월세 형태가 지원 구조에 더 맞는 경우도 있습니다.

자주 묻는 질문

관련 계산기: 전월세 전환 계산기, 대출 이자 계산기, 4대보험 계산기