2026 부동산 세금 총정리

집 한 채 사는데 세금이 이렇게 복잡할 줄 몰랐다 — 취득세, 재산세, 종부세, 양도세까지. 특히 다주택자는 세율이 몇 배로 뛰기 때문에, 매수 전에 반드시 세금 시뮬레이션을 해야 합니다.

부동산 세금 4종

부동산과 관련된 세금은 크게 취득 시, 보유 시, 처분 시 세 단계로 나뉩니다.

취득세 (2026년)

주택 취득세율

취득세에 지방교육세(0.1~0.4%)와 농어촌특별세(0.2%)가 추가됩니다. 실질 세율은 표시 세율보다 약 0.3~0.6%p 높습니다.

재산세

매년 6월 1일 기준 부동산 소유자에게 부과됩니다. 주택분은 7월(1/2)과 9월(1/2)에 나눠 납부합니다.

과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(60%). 실제 납부액은 시가 대비 매우 낮은 수준입니다.

종합부동산세

공시가격 합산이 기본공제액을 초과하는 경우에만 부과됩니다.

1주택자로 공시가격 12억원(시가 약 17~18억원) 이하라면 종부세가 0원입니다. 고령자 공제(20~40%)와 장기보유 공제(20~50%)도 적용됩니다.

양도소득세

1주택 비과세 요건

• 2년 이상 보유 (조정대상지역은 2년 거주 요건 추가)
• 양도가액 12억원 이하 부분 비과세
• 12억원 초과분만 과세 (장기보유특별공제 최대 80%)

양도세 세율 (기본세율)

다주택자 중과: 규제지역 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 추가 (단, 2024년 5월까지 한시 유예 후 재시행 여부 확인 필요)

절세 포인트

• 1주택 비과세: 2년 보유+거주 후 12억 이하 비과세 최대 활용
• 장기보유특별공제: 10년 보유 시 양도차익의 80% 공제 (1주택)
• 취득 시기 조절: 6월 1일 전 취득 시 해당 연도 재산세·종부세 부담
• 증여 활용: 배우자 6억, 직계존비속 5,000만원 증여공제 활용

관련 계산기: DSR 계산기, 전월세 전환 계산기, 청약 가점 계산기